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Dachsanierung

Was bedeutet Dachsanierung?

Ein Dach ist kein einzelnes Bauteil, sondern ein Aufbau aus mehreren Schichten: außen die Eindeckung aus Ziegeln, Betondachsteinen oder Schiefer, darunter Lattung und Konterlattung, dann die Unterdeckbahn als zweite wasserführende Ebene, die Dämmung zwischen oder auf den Sparren und innen die Dampfsperre. Eine Dachsanierung greift in diesen Aufbau ein – je nach Zustand nur in die oberste Schicht oder in alle.

Wir unterscheiden drei Stufen. Die Reparatur ersetzt einzelne Ziegel, dichtet einen Anschluss am Schornstein ab oder tauscht eine Rinne. Die Umdeckung erneuert die komplette Eindeckung samt Lattung und Unterdeckbahn, lässt Dämmung und Innenseite aber unberührt. Die energetische Dachsanierung nimmt die Dämmung dazu und bringt das Dach auf den Wärmeschutz, den das Gebäudeenergiegesetz heute verlangt – meist mit einer Aufsparrendämmung von außen, damit der ausgebaute Dachboden innen so bleibt, wie er ist.

Abzugrenzen ist die Sanierung von der Neueindeckung beim Neubau: Dort gibt es keinen Bestand, keine Überraschungen unter den alten Ziegeln und keine Bewohner, die während der Arbeiten im Haus leben. Bei der Sanierung dagegen entscheidet der Zustand des Unterbaus, den wir erst sehen, wenn die alten Ziegel herunter sind. Darum beginnt bei uns jede Sanierung mit einer kostenlosen Dachprüfung.

Eine Dachsanierung ist außerdem der Moment, Dinge mitzuerledigen, die später teuer würden: neue Dachfenster, eine Schneefanganlage, Dachrinnen und Fallrohre, der Blitzschutz oder die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage. Das Gerüst steht ohnehin, die Eindeckung ist offen – jeder spätere Eingriff kostet ein zweites Mal Gerüst und Arbeitszeit.

Dachsanierung kurz erklärt: die wichtigsten Punkte

• Sanieren heißt erneuern, was nicht mehr trägt: Eindeckung, Lattung, Unterdeckbahn, Dämmung – einzeln oder zusammen.
• Der Zustand des Unterbaus entscheidet über den Umfang. Er lässt sich nur am Dach prüfen, nicht am Telefon.
• Eine Dachsanierung mit Dämmung senkt die Heizkosten spürbar und ist förderfähig.
• Dachfenster, Rinnen, Schneefang und die Vorbereitung für Photovoltaik gehören in dieselbe Baustelle.
• Bei einem Einfamilienhaus dauert die Sanierung zwei bis vier Wochen; das Dach ist jeden Abend regensicher.

Dachsanierung in der Praxis

• Satteldach aus den 1980er-Jahren: Betondachsteine mit Moos, die Unterspannbahn darunter spröde und gerissen. Wir haben die komplette Eindeckung erneuert, eine diffusionsoffene Unterdeckbahn verlegt und eine Aufsparrendämmung ergänzt. Die Besitzer wohnten die ganze Zeit im Haus; die Dachfenster kamen im gleichen Zug neu.
• Mehrfamilienhaus mit Mansarddach: Die alten Tonziegel waren an vielen Stellen undicht, der Dachboden nicht ausgebaut. Hier reichte eine Umdeckung mit neuer Lattung und Unterdeckbahn; die Dämmung liegt auf der obersten Geschossdecke und blieb.
• Sturmschaden am Walmdach: Nach einem Herbststurm fehlten Ziegel, der First war beschädigt. Erst die Notsicherung, dann die Reparatur – und eine ehrliche Einschätzung, dass das übrige Dach noch zehn Jahre halten wird. Nicht jede Sanierung muss die ganze Fläche betreffen.

Woran Sie erkennen, dass eine Dachsanierung ansteht

1. Ziegel sind verrutscht, gebrochen oder fehlen – vor allem nach Sturm oder Frost.
2. Auf dem Dachboden zeigen sich feuchte Stellen, dunkle Ränder oder Tropfspuren am Holz.
3. Die Unterspannbahn ist brüchig, hängt durch oder fehlt ganz.
4. Die Heizkosten steigen, der Dachboden ist im Sommer unerträglich heiß – Hinweise auf fehlende oder zusammengesackte Dämmung.
5. Das Dach ist älter als 30 Jahre. Ziegel halten lange, Unterdeckbahn, Lattung und Anschlüsse nicht ewig.

Typische Fehler

• Nur die Ziegel tauschen und den alten Unterbau lassen: Die neue Eindeckung liegt dann auf einer Bahn, die in wenigen Jahren versagt.
• Die Dämmung „später“ nachrüsten: Das zweite Gerüst und das erneute Öffnen des Dachs kosten mehr als die Dämmung selbst.
• Ohne Besichtigung ein Angebot nach Quadratmetern annehmen: Dachform, Anschlüsse und Zustand bestimmen den Preis, nicht nur die Fläche.
• Den Blitzschutz und die Dachentwässerung vergessen: Beides muss zur neuen Eindeckung passen.

So machen wir das bei Thormählen

Wir sanieren Dächer seit 1995 – in Holthusen, Schwerin und rund 50 Kilometer Umkreis. Jede Sanierung beginnt mit einer kostenlosen Dachprüfung vor Ort: Wir steigen aufs Dach, schauen unter die Ziegel und sagen Ihnen ehrlich, ob eine Reparatur reicht oder eine Sanierung ansteht. Danach bekommen Sie ein Angebot mit allen Positionen – Gerüst, Entsorgung, Material, Arbeit – ohne Nachträge, die „sich erst auf der Baustelle ergeben“.

Während der Arbeiten ist Ihr Dach jeden Abend regensicher abgedeckt. Sie haben einen festen Ansprechpartner, der auch nach der Abnahme erreichbar ist. Und Sie bekommen am Ende ein Dach, hinter dem ein Meisterbetrieb der Handwerkskammer Schwerin steht – mit allen Nachweisen, die Sie für Förderung und Versicherung brauchen.

Verwandte Begriffe

• Unterdeckbahn
• Dampfsperre

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Häufige Fragen zu Dachsanierung

Wann ist eine Dachsanierung nötig?

Wenn die Eindeckung undicht wird, Ziegel brechen oder verrutschen, die Unterdeckbahn spröde ist oder die Dämmung fehlt beziehungsweise durchfeuchtet ist. Bei Dächern über 30 Jahren lohnt sich eine Prüfung auch ohne sichtbaren Schaden – viele Schäden kündigen sich leise an.

Was kostet eine Dachsanierung?

Das hängt von Dachfläche, Dachform, Eindeckung und davon ab, ob Dämmung und Dachfenster dazukommen. Für ein Einfamilienhaus mit rund 150 Quadratmetern Dachfläche liegt eine vollständige Sanierung mit Dämmung meist im mittleren fünfstelligen Bereich. Ein verlässlicher Preis entsteht erst nach der Besichtigung – ein Quadratmeterpreis vom Telefon ist keiner.

Wie lange dauert eine Dachsanierung?

Bei einem Einfamilienhaus meist zwei bis vier Wochen, je nach Wetter, Dachform und Umfang. Das Dach ist dabei jeden Abend regensicher abgedeckt; Sie können im Haus wohnen bleiben.

Kann man nur die Ziegel tauschen und den Rest lassen?

Nur, wenn Unterdeckbahn, Lattung und Dämmung nachweislich in Ordnung sind. Meist sind sie das bei einem alten Dach nicht – dann wäre die neue Eindeckung auf einem alten Unterbau Geld, das in wenigen Jahren verloren geht. Wir prüfen das vor Ort und sagen es Ihnen offen.

Gibt es Förderung für die Dachsanierung?

Ja, für die energetische Sanierung mit Dämmung gibt es Zuschüsse der Bundesförderung für effiziente Gebäude und steuerliche Vorteile. Welche Programme aktuell gelten und welche Dämmstärke dafür nötig ist, besprechen wir bei der Dachprüfung – die Nachweise für den Antrag liefern wir mit.