Von Rainer Thormählen Dachdecker GmbH & Co. KG · Meisterbetrieb seit 1995, Holthusen bei Schwerin
„Müssen wir dafür ausziehen?“ Diese Frage hören wir beim Ortstermin fast immer. Die kurze Antwort: in aller Regel nein. Eine Dachsanierung bei bewohntem Haus ist für uns der Normalfall, nicht die Ausnahme. Die meisten Eigentümer in Schwerin und Umgebung bleiben während der Arbeiten zu Hause, schlafen in ihren Betten und gehen morgens zur Arbeit, während über ihnen das Dach erneuert wird.
Ganz ohne Folgen bleibt eine Baustelle auf dem eigenen Haus trotzdem nicht. Es wird laut, es kommt Dreck vom Dachboden, und für die Dauer der Arbeiten steht ein Gerüst vor den Fenstern. Wir erklären hier, wie der Ablauf einer Dachsanierung aussieht, wenn Sie wohnen bleiben, wie das Haus über Nacht dicht bleibt, womit Sie realistisch rechnen sollten – und was Vermieter mit ihren Mietern absprechen sollten.
Ein Steildach wird von außen saniert. Gearbeitet wird auf dem Gerüst und auf dem Dach, nicht in Ihren Räumen. Zwei Dinge entscheiden, wie viel Sie im Haus davon merken:
Welche Variante zu Ihrem Haus passt, hängt vom vorhandenen Aufbau ab. Einen Überblick gibt unser Beitrag Zwischensparren- oder Aufsparrendämmung? Was eine Dachsanierung bei uns grundsätzlich umfasst, steht auf unserer Leistungsseite zur Dachsanierung in Schwerin und Umgebung.
Die Reihenfolge ist fest – jede Schicht baut auf der vorherigen auf. Was sich für Bewohner unterscheidet, ist die Planung drumherum.
Rainer Thormählen kommt als Meister selbst. Er sieht sich Eindeckung, Lattung, Anschlüsse und den Dachboden an und misst auf. Und er fragt Dinge, die nichts mit Ziegeln zu tun haben: Wer wohnt im Haus? Ist das Dachgeschoss bewohnt? Arbeitet jemand im Homeoffice oder in Schicht? Gibt es kleine Kinder, Pflegebedürftige, Haustiere? Wo kann das Gerüst stehen, wo der Container? Daraus entsteht der Plan, in welcher Reihenfolge wir die Dachflächen angehen.
Manchmal kommt dabei heraus, dass gar keine Sanierung nötig ist. Dann sagen wir das. Woran Sie den Unterschied erkennen, lesen Sie im Beitrag Dach reparieren oder sanieren?
Sie bekommen ein schriftliches Angebot, gegliedert nach Arbeitsschritten. Dazu besprechen wir den groben Ablauf: welche Dachseite zuerst, wann das Gerüst kommt, wann der Container steht. Eine Dauer in Tagen versprechen wir vorab nicht – die hängt von Dachgröße, Anschlüssen, Dämmung und vor allem vom Wetter ab. Sie wissen aber vor dem ersten Arbeitstag, was in welcher Reihenfolge passiert.
Das Gerüst wird gestellt, an der Traufe mit Schutzwand gegen herabfallendes Material. Der Zugang zur Haustür bleibt frei – notfalls mit einem Durchgang unter dem Gerüst. Für Sie heißt das: Gartenmöbel, Pflanzkübel und Autos aus dem Arbeitsbereich, und vor den Fenstern stehen Gerüstrohre. Die Fenster lassen sich weiter öffnen.
Die alte Eindeckung kommt herunter, dazu Lattung und alte Unterspannbahn. Wir decken nicht das ganze Dach auf einmal ab, sondern abschnittsweise. Geöffnet wird nur die Fläche, die wir am selben Tag wieder regensicher schließen können. Das ist bei einem bewohnten Haus keine Höflichkeit, sondern Pflicht.
Liegt der Dachstuhl frei, sehen wir, was vorher verdeckt war. Ist ein Sparren angegriffen, zeigen wir es Ihnen, bevor wir etwas Zusätzliches machen. Dann folgen – falls vereinbart – Dämmung und Dampfsperre mit verklebten Stößen und Anschlüssen.
Die diffusionsoffene Unterdeckbahn wird von der Traufe zum First verlegt, jede Bahn überlappt die darunterliegende. Darauf kommen die Konterlattung parallel zu den Sparren und quer dazu die Traglattung. Spätestens mit der verlegten Unterdeckbahn ist der Abschnitt wieder geschützt.
Die neuen Ziegel werden Reihe für Reihe von der Traufe zum First verlegt, dann folgen Ortgang, First, Anschlüsse an Schornstein, Wände und Dachfenster sowie Rinnen und Fallrohre. Ist eine Dachseite fertig, geht es auf der nächsten weiter.
Bevor das Gerüst abgebaut wird, nimmt Rainer Thormählen das Dach ab – erst allein, dann mit Ihnen. Solange das Gerüst steht, lässt sich jeder Punkt ohne Aufwand nacharbeiten. Danach räumen wir Grundstück und Rinnen von Bruch und Nägeln, der Container wird abgeholt, das Gerüst kommt weg.
Die größte Sorge bei einer Dachsanierung im bewohnten Haus ist nicht der Lärm, sondern der Regen. Zu Recht – in Mecklenburg liegt der Wetterbericht gern einmal daneben. Deshalb gilt bei uns:
Die Unterdeckbahn ist dabei die zweite wasserführende Ebene unter den Ziegeln. Als Dauerlösung ist sie nicht gedacht, für die Bauphase hält sie den Abschnitt aber dicht. Deshalb wird sie so früh wie möglich verlegt.
Wir versprechen keine leise Baustelle. Das wäre gelogen. Hier die ehrliche Einordnung:
Dass es auch bei vielen Bewohnern geht, zeigt eines unserer Projekte: ein Mehrfamilienhaus, dessen Dach und Fassade wir komplett saniert haben. Das alte Dach war stark verwittert und bot keinen ausreichenden Wärmeschutz. Es bekam eine vollständige Neueindeckung mit engobierten Tondachziegeln und eine Aufsparrendämmung, die Fassade ein neues Wärmedämmverbundsystem.
Die Besonderheit: Das Gebäude blieb während der gesamten Sanierung bewohnt. Das ging nur mit genauer Planung – abschnittsweises Arbeiten, abendlicher Wetterschutz und die Abstimmung aller Gewerke untereinander. Die Aufsparrendämmung hatte dabei einen praktischen Vorteil: Weil alles von außen passierte, musste keine Wohnung im Dachgeschoss geräumt werden.
Im Einfamilienhaus sprechen wir direkt mit Ihnen. Bei vermieteten Häusern und Mehrfamilienhäusern sitzen mehr Leute mit am Tisch – und die wollen rechtzeitig Bescheid wissen. Bewährt hat sich:
Das Wichtigste dabei: Es sind dieselben Leute von Anfang bis Ende auf der Baustelle. Keine wechselnden Kolonnen. Die Bewohner wissen nach zwei Tagen, wer da oben arbeitet.
Ihr Dach ist in die Jahre gekommen, und Sie wollen wissen, was nötig ist – und wie das mit Ihrem Alltag zusammenpasst? Rufen Sie an oder schreiben Sie uns über das Kontaktformular auf unserer Startseite. Rainer Thormählen kommt zum Ortstermin, prüft Ihr Dach und bespricht mit Ihnen, wie die Baustelle bei Ihnen im Haus ablaufen würde. Unser eingespieltes Team führt aus. Wir arbeiten in Schwerin und Umgebung – rund 50 km um Holthusen.
Oder direkt anrufen: 03865 / 84 41 10 – bei uns geht ein Mensch ran.
KI-Darstellung: Dachsanierung an einem bewohnten Haus – Abschnitt für Abschnitt, der Rest bleibt geschlossen.
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